Tổng hợp dự án đất nền Phú Quốc mới nhất 2022

Thị trường bất động sản, đặc biệt dự án đất nền Phú Quốc vẫn luôn là chủ đề nóng hổi quanh bàn trà của giới đầu tư địa ốc. 

Có thể nói, thị trường Phú Quốc chính thức sôi nổi kể từ thời điểm cuối 2014, đầu 2015 khi có sự đổ bộ của ông lớn Vingroup, Bim Group và hàng loạt sự xuất hiện của CEO Group, Sun Group,..cùng thông tin quy hoạch Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã chính thức đưa mức mặt bằng giá nhà đất tại Đảo Ngọc tăng chóng mặt. Tốc độ tăng giá mất kiểm soát đã khiến bong bóng BĐS Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018 và “ngủ đông” trong suốt 2 năm. 

Tuy nhiên, đến cuối 2020, đầu 2021, 2 sự kiện tiêu biểu đã góp phần giúp BĐS Phú Quốc dần khởi sắc. Đầu tiên là quyết định chấp nhận tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tỉnh ủy Kiên Giang để thay đổi quy hoạch vào tháng 06/2020. Thứ hai là quyết định Phú Quốc trở thành thành phố biển đầu tiên tại Việt Nam vào ngày 01/01/2021. Sau đó là hàng loạt thông tin tích cực các dự án của những tập đoàn lớn. 

Có thể thấy với những tiềm năng Phú Quốc đang có, đất nền Đảo Ngọc sẽ mang đến nhiều cơ hội sinh lời trong tương lai. Những quỹ đất đẹp, pháp lý rõ ràng chính là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư. Sau đây hãy cùng Ngọc Phương Đông xem qua những dự án đất nền Phú Quốc đang nhận được sự quan tâm nhiều trong năm 2022.

DỰ ÁN ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC ĐANG MỞ BÁN

Dự án đất nền Royal Riverside Dương Đông

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group)
• Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng (GIS)
• Vị trí: đường Nguyễn Chí Thanh, thuộc thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
  • Phía Bắc và Đông giáp sông Dương Đông
  • Phía Nam giáp sông Dương Đông và khu dân cư
  • Phía Tây giáp đường Nguyễn Chí Thanh và khu dân cư
• Tổng diện tích: 57.618,9m²
• Mật độ xây dựng: 27,71%
• Quy mô:
  • Đất ở: 20.417,2 m²
  • Đất cây xanh: 13.215,6 m²
  • Đất giao thông: 11.112,1 m²
• Loại hình: dự án đất nền biệt thự (BT đơn lập và song lập)
• Số lượng: 78 nền
• Diện tích chi tiết:
  • Biệt thự song lập: 128 – 176m²
  • Biệt thự đơn lập:  200 – 450 m²
• Tiện ích: nhà hàng, cafe, quán bar, gym, spa,… được đầu tư theo chuẩn mực resort nghỉ dưỡng 5 sao.
• Pháp lý: 
  • Ngày 9/7/2020: Royal Riverside Dương Đông có tên pháp lý Khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas thuộc Đô thị Dương Đông đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 155/QĐ-BQLKKTPQ (link)
  • Ngày 18/1/2021: Ban Quản lý đã có văn bản thông báo thẩm định thiết kế cơ sở hạng mục Giao thông, hạ tầng kỹ thuật, công nghiệp và dân dụng của dự án tại văn bản số 48/BQLKKTPQ-ĐĐ&XD (link)
• Giá bán dự kiến: từ 18 – 22 triệu đồng/m².

Dự án đất nền Dương Đông New City

• Vị trí: mặt đường Nguyễn Trung Trực kéo dài, phường Dương Đông, thành phố Phú Quốc. Trung tâm giao thông huyết mạch hàng đầu của Phú Quốc: giữa Đông Đảo, Nam Đảo và Bắc Đảo
  • Cách trung thị trấn Phú Quốc chỉ 5km.
  • Cách bãi tắm biển chỉ 7km.
  • Cách khu vui chơi tại Vinpearl 20km.
  • Cách Chợ Đêm Phú Quốc 7km.
• Quy mô: 3,6 Ha được phân chia thành 4 Block với tổng 209 nền
• Quy hoạch: đất ở mặt đường thấp
• Loại hình: đất nền. Cơ cấu xây dựng: tối đa 5 tầng
• Diện tích đa dạng: 115m² , 120m², 180m², 200m²… Trung bình từ 120 – 170 m²
• Hạ tầng: Hoàn thiện theo chuẩn quy hoạch của nhà nước. Mặt đường nội khu 7m² (bao gồm 2m vỉa hè). Mặt đường lớn 2m
• Pháp lý: 
  • Pháp lý sổ hồng. Đã có sổ sẵn từng nền riêng lẻ
  • Khu vực được quy hoạch đất ở mật độ thấp theo quyết định điều chỉnh 486 quy hoạch chung Phú Quốc do Thủ tướng ký 30/03/2021.
• Giá bán dự kiến: 17 triệu/m²

Dự án đất nền Grand Pearl Búng Gội

• 

• 

• 

• Vị trí: ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc. 2 Mặt tiền đường Tuyến Tránh (Búng Gội 20m, Tuyến Tránh 40m)
• Loại hình: dự án đất nền biệt thự, shophouse

• Diện tích: 546m2 – 1042,9m2
• Số lượng sản phẩm: 70 nền biệt thự, shophouse
• Tầng xây dựng tối đa: 5 tầng
• Hạ tầng: đầu tư đồng bộ chỉn chu (Đường nội bộ 9m có vỉa hè mỗi bên 1.5m, điện nước âm, năng lượng mặt trời, cây xanh bằng lăng lớn được chọn từ vườn ươm
• Pháp lý: công chứng sang tên sổ từng nền
• Giá bán dự kiến: 10-16tr/m2

---

Dự án đất nền tuyến tránh Nguyễn Trung Trực – Tuyến tránh

• 

• 

• 

• Tên dự án: Khu dân cư Nguyễn Trung Trực – Tuyến Tránh Dương Đông
• Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Trung Trực – Tuyến Tránh Dương Đông
• Diện tích trung bình: 79,2 – 394,7 m²
• Đất có sổ riêng từng nền được quy hoạch sử dụng đất ở
• Hạ tầng hoàn thiện 100%; Đường 9m gồm vỉa hè, có cây xanh
• Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện cho việc kinh doanh – cho thuê

Bảng giá tham khảo đất mặt tiền Nguyễn Trung Trực – Tuyến tránh Dương Đông

Mã lô	Diện tích (m2)	Giá bán (chưa VAT)
A1	99.9	~ 2.5 tỷ
A2	100.0	~ 2,5 tỷ
A3	100.0	~ 2,5 tỷ
B1	95.5	~ 2,5 tỷ
B2	100.0	~ 2,4 tỷ
B3	100.0	~ 2,4 tỷ
C1	100.0	~ 2,4 tỷ
C2	100.0	~ 2,4 tỷ
C3	100.0	~ 2,4 tỷ
D1	95.5	~ 2,3 tỷ

---

DỰ ÁN ĐẤT NỀN PHÚ QUỐC ĐANG CÓ GIAO DỊCH TỐT

Dự án đất nền KDT Bắc Dương Đông

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Du lịch – Thương mại Kiên Giang 
• Đơn vị thi công cơ sở hạ tầng: Công ty 59 – Bộ quốc phòng
• Vị trí: thuộc Khu phố 9 thị trấn Dương Đông, gần Khu đô thị sân bay cũ của Vingroup (Trung tâm hành chính Đặc khu mới), gần biển Gành Gió, gần khu du lịch The Shell, mặt đường Dương Đông – Cửa Cạn đi Vinpearl, gần cảng hành khách quốc tế Phú Quốc, tiện đường đi Casino, công viên Safari, Vinpearl…
• Quy mô: 67ha
• Số lượng: 945 lô (đã bán 587)
• Diện tích đa dạng: 123 –  500 m²
• Pháp lý: được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở đô thị lâu dài. Cơ sở hạ tầng đã làm xong, đã có sổ đỏ từng nền khách hàng có thể nhận bàn giao để xây dựng
• Giá bán: khoảng từ 23-60 triệu/m², tùy vào mặt đường lớn, nhỏ hay vị trí xấu đẹp của lô đất.

Khu tái định cư Suối lớn

• Tên dự án: Khu dân cư Suối Lớn – Khu tái định cư Suối Lớn
• Chủ đầu tư: UBND huyện Phú Quốc
• Vị trí: Ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang
• Tổng diện tích dự án: khoảng 73ha
  • Đất ở: 40,36%
  • Đất công trình công cộng: 4,69%
  • Đất công viên cây xanh: 17,92%
  • Đất giao thông: 37,03%
• Tổng số lô: 1.434 lô
• Dân số dự kiến: 7.170 người
• Pháp lý: sở hữu lâu dài, đất ở nông thôn 100% (ONT)
• Bàn giao: bàn giao ngay
• Giá bán: từ 15 – 25 triệu/m² phụ thuộc vào đường lớn, đường nhỏ, vị trí đẹp của cả lô đất trong dự án
  • Giá đất tái định cư Suối Lớn 2019: 16-18tr/m²
  • Giá đất tái định cư Suối Lớn 2020: 12-15tr/m²
  • Trước khi PQ lên thành phố (01/01/2021), giá tăng 80-90% và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, giá dao động 21-28tr/m²
• Quá trình biến động giá của khu tái định cư Suối Lớn:
  • Ngay tại thời điểm bắt đầu phát triển dự án, giá khởi điểm khoảng 200 triệu/phiếu trước giai đoạn năm 2015
  • Bắt đầu từ giai đoạn 2018: Đất nền Tái Định Cư Suối Lớn cứ tăng giá rồi lại  tiến hành điều chỉnh, việc này lặp đi lặp lại nhiều lần. vào năm 2018 mức giá đã đạt đỉnh của cơn sốt giá, đến giữa năm 2019 thì rơi xuống tới đáy. Đối với các loại hình có pháp lý rõ ràng thì được chào bán từ 800 triệu/sổ giai đoạn năm 2015, vào năm 2018 có một đợt sốt giá cao kỉ lục đó chính là 3,2 tỉ. Nhưng đến 2019, đã được bán thành công ở giá 1,4 tỉ và sau đó trong 1 tháng thì lô đó được bán lại qua một người khác giá 2,2 tỉ.
  • Kể từ giai đoạn 2019 – 2020: giao dịch có thể nói rất chậm, thậm chí một số lô đất nền đã giảm giá, nguyên nhân đến từ việc không có cú hích nào từ những khu vực lân cận, không có các BĐS xung quanh thu hút được nhà đầu tư kéo theo nơi đây vẫn cứ nằm im, bất động.
  • Bắt đầu từ giai đoạn năm 2021 từ đầu năm đến nay: Giá cả đất nền Tái Định Cư Suối Lớn đã có biến động rõ rệt, từ 1,8 tỉ tăng lên 2,8 tỉ tức là tăng đến 1 tỉ/lô.

Khu tái định cư Khu phố 10

• Vị trí: khu phố 10 Phường Dương Đông nằm trên đường Cách Mạng Tháng Tám
• Quy mô: 10.2ha
• Loại hình: đất nền
• Số lượng: 419 nền
• Lợi thế: tập trung dân cư rất đông, nhiều nhà hàng, quán xá hoạt động
• Giá bán: 42-50 triệu/m²
• Pháp lý: đất nền thổ cư, đã tách sổ

Hy vọng qua những thông tin bổ ích trên, Ngọc Phương Đông có thể giúp Quý Khách Hàng lựa chọn được một sản phẩm dự án đất nền Phú Quốc có tiềm năng sinh lời bền vững trong tương lai.